Стоимость

 biznesplan.001

БИЗНЕС-ПЛАН biznesplan (2,02Mb)

Организация производства сборных железобетонных конструкций строительной системы «Куб 3v» для освоения выпуска 30 000 кв. м. жилой площади в год.

video_rolik Видео «КУБ-3V-БИЗНЕС-ПЛАН» ссылка: https://youtu.be/uW7ZchKPFio

Система КУБ-3V это сборно-монолитный безригельный каркас для строительства жилых зданий до 24-х этажей для несейсмических районов и до 9-ти; 12-ти; 16-ти этажей при сейсмичности площадки соответственно 9; 8; 7 баллов.

 

Расчёт стоимости 1 м2 общей площади жилого дома в системе сборно-монолитного безригельного каркаса КУБ-3V

PS. В расчете указаны цены 2012 года

  P.S. Для справки. Себестоимость возведения 1м2 площади каркаса в ценах 2017 года - от 5 тысяч рублей.

 

Расчет производится по формуле: V = 1,0 + 0,8 + 0,4 + 0,6 + 0,3 где:

 V – стоимость строительства 1 м2 общей площади коробки здания;

1,0 -  стоимость возведения каркаса (колонны, панели перекрытия, связи, диафрагмы);

0,8 - стоимость возведения наружных, внутренних стен и перегородок;

0,4 - стоимость возведения доборных изделий (вентблоки, лестничные марши, шахты лифтов, сантехкабины);

0,6 - дверные и оконные проемы, полы;

0,3 - прочие работы.

Формула выведена по результатам строительства жилых домов системы КУБ в городе Нижнем Новгороде с использованием сопоставительной таблицы сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов.

За основу в расчёте взят удельный расход железобетонных изделий каркаса (м3) на 1м2 общей площади - 0,298 м3.

Удельный расход материалов на сборно-монолитный безригельный каркас системы КУБ-3V зависит от конструкции здания (наличия диафрагм и связей), от этажности здания (на малоэтажных зданиях колоны 20х40 и с меньшим диаметром продольной арматуры), от устройства кровли (на малоэтажных зданиях кровля скатная, в результате отсутствует дополнительный диск перекрытия, при устройстве плоской кровли на высотных зданиях добавляется  дополнительный диск перекрытия).

Наименование элементов каркаса

Удельный расход металла на 1м3 ж/б (кг.)

Удельный расход ж/б на 1м2 общ. площ. (м3)

колонны, плиты перекрытия, связи, диафрагмы

78,0 ÷ 90,0

0,28 ÷ 0,298

 Себестоимость изделий каркаса от 8000 до 10000 рублей за м3.

Для расчета принимаем 10 000 руб. Тогда себестоимость изделий каркаса на 1м2 общей площади составит 2 980 рублей (10000 х 0,298). Себестоимость монтажа изделий каркаса составляет от 30 до 50% стоимости монтируемых изделий. Для расчета принимаем 40% или 1192 рублей. Общая себестоимость возведения 1м2 площади  каркаса составляет 4172 рублей (2980 +1192). Проставляем данные в формулу и определяем себестоимость строительства 1 м2 общей площади жилого многоквартирного дома в системе сборно-монолитного безригельного каркаса КУБ-3V:

4172 + 3338 + 1669 + 2503 + 1252 = 12934 рубля

 Себестоимость возведения 1м2 площади  каркаса от 4,2 т.руб.

Себестоимость 1м2 площади  «коробки» дома от 12.9 т.руб.

Для определения ориентировочной стоимости всего строительства принимаем:

Внутренние сети 15-25% от себестоимости строительства здания, для расчета принимаем 20%  или 2 587 рублей

(12934 х 0,2). Наружные сети, благоустройство, прочие (как повезет) принимаем 20% или 2 587 рублей.

Ориентировочно общая себестоимость строительства (без отделки) 12934 + 2587 + 2587 = 18108 рублей.

Для расчета прибыли с учетом всевозможных отчислений принимаем стоимость строительства 22 000 рублей за 1м2 общей площади. Стоимость реализации 1м2 общей площади в Нижнем Новгороде составляет  25000 - 35000 рублей.

Для расчета принимаем среднюю величину реализации 30 000 рублей, в этом случае доход с 1м2 общей площади составит 8 000 рублей (30000 – 22000).

При строительстве в год 30 000 кв. м. общей площади доход составит 240 000 000 рублей.

ПРИМЕЧАНИЕ: В расчете наружные стены выполнены в виде колодцевой кирпичной кладки, если применять навесные стеновые ограждающие панели «МЕТТЭМ» (г. Москва), или стеновые панели из ЛСТК (ООО "Евродом-холдинг" г. Нижний Новгород) то себестоимость снизится еще не менее чем на 10%.

 И так, если Вы решили строить в сборно-монолитной системе КУБ-3V   (каркас усовершенствованный безригельный) с расчетом получения солидной прибыли, Вам надо соблюсти два правила:

первое ПРАВИЛО – производство сборного железобетона выполнять собственными силами.

При всем уважении к производителям и поставщикам сборного железобетона цены на поставляемую продукцию непременно повысят, как по уважительным причинам, так и по субъективным, к тому же транспортировка не габаритных панелей перекрытия (3х3 метра), особенно из других регионов требует значительных затрат.

второе ПРАВИЛО - в начале освоения инвестировать в минимально необходимый объем  производства сборного железобетона, с дальнейшим увеличением мощностей.

В первый год освоения скорость строительства будет не столь высока, которая будет увеличиваться по мере освоения новой технологии.

Предлагается оптимальный вариант начинать освоение новой технологии с 30 тысяч квадратных метров общей жилой площади. В качестве формовочного производства взять за основу стендовую линию СЛ-3V. (Рис.1)

В помощь тем, кто решит создать собственное производство сборного железобетона приводим перечень затрат, их стоимость.

И так стенд - это линия, которая состоит из сплошного стального листа размером 3 на 120 метров, на котором расположена бортоснастка для формования панелей перекрытия, колонн и связи.

Надколонных панелей – 9 штук, межколонных панелей – 14 штук, средних панелей – 5 штук,  девяти метровых колонн – 3 штуки и связи – 2 штуки (Табл. 2). Под листом уложены трубы, по которым для тепловой обработки заформованных железобетонных изделий, пропускают горячую воду или нагретое масло. С технологической точки зрения целесообразней сделать два стенда по 60 метров, что позволит регулировать нагревание стенда.

Если Вы начинаете с чистого листа тогда:

Стоимость возведения здания производственного корпуса 24 х 80 х 7,0 м. Вам обойдется в 12 500 000 рублей без стоимости полов

(ООО «ЗМК «ТЕХЛАЙН», г. Электросталь Московская обл.).

Стационарный бетонный завод БСУ ST-30 СОЛО -  4 455 000 рублей

(НПЦ "Стройтех", г. Балашиха Московская обл.).

Устройство стенда 3 х 120 метров (или два 3 х 60 метров) – 5 000 000 рублей

(ОАО "Чебоксарский завод "Стройдормаш", г. Чебоксары).

Изготовление и монтаж бортоснастки  (30,6 тонн)  – 2 700 000 руб. (ООО «СИСТЕМА СТРОЙ», г. Нижний Новгород).

12 3
56
   

 

(Вестник СибАДИ, выпуск 3 (49), 2016)



ООО "Система строй" (Нижний Новгород)
Адрес: Нижний Новгород, 603159, а/я 75
Телефон: 8 (831) 410 14 55
E-mail: sistemstroy@mail.ru